Reglane for likningsverdi på næringseigedom som blir utleigd

Bustad- og fritidseigedom
Bustad- og fritidseigedom for lønnstakarar og i private forhold skal ha ein likningsverdi som maksimalt utgjer 30 % av marknadsverdien. For nybygg kan verdien heller ikkje overstige 30% av kostprisen, jf.takseringsreglane §1-1-1.

Næringseigedomar
For næringseigedomar har vi tilsvarande regel, men der er satsen 80 % av dokumentert marknadsverdi, jf. §2-1-1.

I statsbudsjettet for 2009 blei det bestemt nye reglar for fastsetjing av likningsverdien på næringseigedom. Generelt skal alle likningsverdien på næringseigedomar i 2009 aukast med 60 %. Dette er i tillegg til auken på 10 % som skal gjennomførast for 2008.

Det er den nye formuesverdien som skal brukast i verdsetjinga på aksjar for 2009, noko som betyr at verden aukar med 76 % i overgangen frå 2008 til 2009. Denne verdsetjinga skal ikkje overstige 60 % av marknadsverdien.

Eiga verdsetjing for eigedomar som blir utleigd i næring
Likningsverdi på næringseigedomar som blir leigd ut skal i staden for 60 % auke få ei individuell vurdering som tek utgangspunkt i utleigeinntektene. Reglane for korleis dette skal skje er (utdrag):

• Glidande gjennomsnitt av leigeinntekter for tre siste inntektsår (unntak i 2009 og 2010: årets leigeinntekt. Delvis utleige: gjer om til 12-månaders leige)
  
• Kostnader til utleigeverksemda skal takast omsyn til gjennom eit standardfrådrag på 10 prosent.
  
• Likningsverdi blir sett til 40 prosent av leigeverdi dividert med kalkulasjonsrenta (2008: 9,5 prosent).
  
• Sikkerheitsventilen er også her 60 % av marknadsverdien.
  
• Reglane gjeld ikkje for jord- og skogbrukseigedomar eller eigedomar brukt til kraftproduksjon.
  
• Klikk her for å lese forskrift av 31.03.2009